在普通百姓眼中，住宅節(jié)能、節(jié)水、節(jié)材是需要高科技來(lái)支撐的，高科技是高檔住宅的標(biāo)志，與自己無(wú)緣。然而，在15日舉行的首屆中國(guó)科技地產(chǎn)高峰論壇上，來(lái)自政府官員、專家、房地產(chǎn)商的聲音，卻給出了這樣一個(gè)答案：高科技并非高檔住宅的專利，普通住宅只要選用合適的技術(shù)，一樣能做到節(jié)能省地。

    眾所周知，住宅和公共建筑對(duì)資源的消耗大，對(duì)環(huán)境影響大。建設(shè)部總工程師王鐵宏說(shuō)，據(jù)初步測(cè)算，我國(guó)住宅使用能耗占全國(guó)總能耗的20%左右。與發(fā)達(dá)國(guó)家相比，住宅使用能耗為相同氣候條件下發(fā)達(dá)國(guó)家的2至3倍。我國(guó)衛(wèi)生潔具的耗水量比發(fā)達(dá)國(guó)家高出30%以上，鋼材消耗高出10%至25%，每拌和1立方米混凝土要多消耗80公斤水泥。

    中國(guó)建筑學(xué)會(huì)理事長(zhǎng)宋春華認(rèn)為，目前我國(guó)住宅建設(shè)中科技投入沒(méi)能同步跟進(jìn)，住宅科技進(jìn)步滯后?！叭A而不實(shí)”是中國(guó)住宅的軟肋。

    當(dāng)前，中央提出大力發(fā)展節(jié)能省地型住宅和公共建筑，國(guó)家出臺(tái)的《節(jié)能中長(zhǎng)期專項(xiàng)規(guī)劃》提出，“十一五”期間，實(shí)現(xiàn)住宅建筑和公共建筑嚴(yán)格執(zhí)行節(jié)能50%的標(biāo)準(zhǔn)，加快供熱體制改革，加大建筑節(jié)能技術(shù)和產(chǎn)品的推廣力度。建設(shè)部也出臺(tái)了一系列政策措施，提出發(fā)展節(jié)能省地型住宅的工作思路和原則。

    與此同時(shí)，相關(guān)的標(biāo)準(zhǔn)體系正在不斷完善。旨在從設(shè)計(jì)階段控制暖通空調(diào)和照明能耗的《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》已經(jīng)于2005年7月1日起正式實(shí)施。強(qiáng)制技術(shù)法規(guī)《住宅建筑規(guī)范》將有望在今年年內(nèi)頒布。在全面兼顧的基礎(chǔ)上，重點(diǎn)突出與節(jié)能、節(jié)水、節(jié)材、節(jié)地有關(guān)的要求。

    對(duì)于房地產(chǎn)商而言，開(kāi)發(fā)節(jié)能省地型住宅是否會(huì)帶來(lái)成本的增加，政府采用什么政策來(lái)鼓勵(lì)支持開(kāi)發(fā)這類住宅。北京嘉鴻房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司董事長(zhǎng)黃建堃表示，由于房地產(chǎn)業(yè)是國(guó)民經(jīng)濟(jì)的重要產(chǎn)業(yè)和消耗能源的重要產(chǎn)業(yè)，因此，希望政府出臺(tái)相關(guān)政策法規(guī)，加大對(duì)節(jié)能省地型住宅的鼓勵(lì)支持力度。

    其實(shí)，節(jié)能省地型住宅在現(xiàn)實(shí)生活中已有不少這樣的例子。

    以建設(shè)部科技示范項(xiàng)目大連“大有恬園”房產(chǎn)項(xiàng)目為例，這是一個(gè)采用成套技術(shù)體系打造的生態(tài)型普通住宅，其建設(shè)成本2522元/平方米，平均銷售價(jià)格2947元/平方米，全裝修住宅平均價(jià)格3350元/平方米，開(kāi)發(fā)利潤(rùn)14%左右。經(jīng)項(xiàng)目投資分析可清楚看到：運(yùn)用產(chǎn)業(yè)化的生產(chǎn)方式建造的中低價(jià)位住宅，既能基本保證開(kāi)發(fā)的利潤(rùn)，又在成本增加不高的情況下，達(dá)到“節(jié)能、節(jié)水、節(jié)材、節(jié)地、環(huán)保”的要求。

    建設(shè)部調(diào)研組認(rèn)為，這表明中低價(jià)位的住宅不一定低品質(zhì)，高品質(zhì)的住宅不一定是高價(jià)位。節(jié)能省地型住宅完全可以成為中低價(jià)商品住宅中的主流產(chǎn)品。

    當(dāng)然，要讓節(jié)能省地型住宅真正成為普通百姓的消費(fèi)品，就要建立和健全建筑節(jié)能法規(guī)體系，使建筑節(jié)能工作法制化，制定經(jīng)濟(jì)激勵(lì)政策，鼓勵(lì)支持開(kāi)發(fā)節(jié)能省地型住宅，加快科技創(chuàng)新等，相信節(jié)能省地型住宅離普通百姓將會(huì)越來(lái)越近。