1、價(jià)格概述

　　隨著氣溫回升，東北當(dāng)?shù)毓こ剃懤m(xù)開工建設(shè)，需求開始增加，整體水泥價(jià)格開始出現(xiàn)小幅的上調(diào)，繼續(xù)維持從二月份以來的上升趨勢。PO42.5水泥均價(jià)為365元/噸，比上個(gè)月增長了2.3%。其中遼寧和黑龍江增長較為明顯，分別比上個(gè)月上漲2.47%和2.97%，吉林省漲幅較為平緩，為1.44%。實(shí)際調(diào)研中發(fā)現(xiàn)，大多水泥企業(yè)都表示水泥價(jià)格一直以來均無太大變動，部分企業(yè)采取階梯式小幅漲價(jià)的策略?？傮w來講，東北水泥價(jià)格始終保持穩(wěn)定，略有上漲，企業(yè)反應(yīng)目前市場需求尚可，預(yù)計(jì)水泥價(jià)格會有進(jìn)一步上調(diào)。

東北4月份水泥價(jià)格變化

2、各省市價(jià)格分析

　　東北水泥需求主要來自于大型工程，一系列鐵路和高速公路的開工建設(shè)都為附近水泥企業(yè)帶來巨大的需求。部分企業(yè)表示會隨著需求的進(jìn)一步擴(kuò)大，價(jià)格也計(jì)劃隨之上漲。東北地區(qū)產(chǎn)能過剩的壓力目前來講尚不明顯，供給和需求同樣集中在大城市附近，如吉林、沈陽、大連等地，這些地方盡管水泥產(chǎn)能較大，競爭激烈，但是大型工程、項(xiàng)目也主要集中在這一地區(qū)，因此整體來看，重點(diǎn)城市附近水泥價(jià)格仍然高于周邊。

　　相對而言，黑龍江市場需求良好，競爭并不激烈，因此企業(yè)往往可以有較大幅度的調(diào)價(jià)。遼寧省是東北產(chǎn)能過剩最為嚴(yán)重的省份，大城市周邊往往集中眾多企業(yè)。因此在定價(jià)過程中要充分考慮競爭的因素和相互之間距離市場的情況，更著重維護(hù)本身的市場區(qū)域，達(dá)成一種市場默契和平衡。如調(diào)研中大連地區(qū)水泥零售價(jià)格在450元左右（PO42.5），實(shí)際出廠價(jià)格應(yīng)該要遠(yuǎn)低于這個(gè)價(jià)格，因?yàn)橹苓?00公里范圍內(nèi)同標(biāo)號水泥企業(yè)報(bào)價(jià)也僅在320元上下。

　　市場需求方面，除了大型工程之外，房地產(chǎn)尤其是住宅地產(chǎn)也成為重要的需求來源，在一些二線城市甚至占到總需求的一半以上。在統(tǒng)計(jì)局公布的第一季度數(shù)據(jù)中，遼寧房地產(chǎn)投資占到總投資的四分之一，東北地區(qū)均有快速增長，黑龍江和遼寧一樣，同比增加接近40%，其中住宅地產(chǎn)增長更是高達(dá)49%和46%，遠(yuǎn)高于該地區(qū)固定投資增長的平均水平，吉林地區(qū)雖然房地產(chǎn)投資同比僅增長0.9%。但是住宅投資同比增長在31%。

　　東北地區(qū)一季度住宅地產(chǎn)投資快速增長

　　3、下一階段市場預(yù)期

　　隨著東北地區(qū)各項(xiàng)工程的陸續(xù)開工，水泥需求也將有所增加，水泥價(jià)格應(yīng)當(dāng)出現(xiàn)周期性上漲，但依然受到過剩壓力的影響，幅度不會太大。值得注意的是，除了政府工程依然是東北大部分地區(qū)水泥需求的主要來源之外，在大連、沈陽這些大城市周邊調(diào)研過程中發(fā)現(xiàn)，房地產(chǎn)方面的水泥需求增長更快，甚至成為需求的主力。國家對于房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的調(diào)控目前還沒有影響到這些地區(qū)地產(chǎn)的價(jià)格和開發(fā)進(jìn)度。而這種情況很可能會持續(xù)下去，成為這類大城市周邊地區(qū)甚至中小城市水泥需求的主要來源。原因可能有三點(diǎn)：

（1）房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)牽扯方面太多，已經(jīng)不僅僅成為一種商品，更是一種投資品。地方政府和中央政府、開發(fā)商和地方政府、甚至投資人和政府之間的博弈都是一個(gè)緩慢而復(fù)雜的過程，這都可能大大延遲政府政策傳導(dǎo)的時(shí)間。調(diào)研中有些市場人員說的“政府根本管不了房地產(chǎn)”可能就是一般人對這種復(fù)雜過程最直接的觀感和體驗(yàn)。而且對于這種欠發(fā)達(dá)的城市和地區(qū)，在一線、二線城市的房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)調(diào)整形勢明朗之前，地產(chǎn)出現(xiàn)波動得可能性微乎其微。

（2）隨著城市規(guī)模不斷加速擴(kuò)張，資源也逐漸向城市轉(zhuǎn)移和集中，周邊地區(qū)的地產(chǎn)行業(yè)成為直接受益人，此外，受到房地產(chǎn)政策調(diào)控影響的大批炒房者無疑會將目標(biāo)從一線城市轉(zhuǎn)移到二線甚至更為周邊的地區(qū)，這也將在很大程度上延緩在這些地區(qū)政策調(diào)控的時(shí)間。未來這些地區(qū)房地產(chǎn)市場在很長一段時(shí)間內(nèi)都將維持。