明年底以前，生活服務(wù)業(yè)、建筑業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)、金融業(yè)四大領(lǐng)域有望集中實施“營改增”。改革以后生活服務(wù)業(yè)和金融業(yè)有望采用簡易征收辦法，建筑業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)同步推進，稅率卻可能有差別。

  財政部部長樓繼偉近日向全國人大常委會匯報工作時表示，要抓緊研究生活服務(wù)業(yè)、建筑業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)、金融業(yè)等行業(yè)的營改增試點方案。當月他在解讀深化財稅體制改革總體方案時對此還做了強調(diào)。 

  房地產(chǎn)業(yè)改革以后稅負不會明顯上升

  多方人士介紹，財政部正在加快研究房地產(chǎn)業(yè)“營改增”方案，明年有望和建筑業(yè)同步推行。改革以后，該行業(yè)的稅負不會有明顯提高。中國建設(shè)會計學會相關(guān)人士透露，房地產(chǎn)和建筑業(yè)“營改增”將同步推開。

  目前房地產(chǎn)業(yè)繳納銷售不動產(chǎn)營業(yè)稅的稅率為5%。外界普遍預計，房地產(chǎn)業(yè)改征增值稅后，稅率方面會和建筑業(yè)保持同一水平，即采用11%的稅率。但據(jù)大智慧通訊社采訪獲悉，財政部已經(jīng)對房地產(chǎn)“營改增”稅率、稅負增減情況進行了模擬測算，測算采用的是17%的增值稅稅率。

  “房地產(chǎn)業(yè)改革會和建筑業(yè)同步，一旦建筑業(yè)推開改革，房地產(chǎn)將獲得由建筑業(yè)提供的抵扣發(fā)票，稅負不太可能出現(xiàn)明顯上升?！?中翰稅務(wù)合伙人王駿強調(diào)。

  建筑業(yè)稅率預計11%，抽查八成企業(yè)稅負增加

  建筑業(yè)與房地產(chǎn)業(yè)將同步推進“營改增”改革。按照財政部、國家稅務(wù)總局出臺的《營業(yè)稅改征增值稅試點方案》設(shè)定，建筑業(yè)改征增值稅后稅率定為11%。

  中國建設(shè)會計學會秘書長阮智勇預計，現(xiàn)建筑業(yè)適用3%的營業(yè)稅稅率，改革后11%的增值稅稅率，預計行業(yè)稅負會增加明顯。

  中國建設(shè)學會曾調(diào)查建筑企業(yè)“營改增”情況，結(jié)果顯示在被調(diào)查的66戶建筑施工企業(yè)中，改革后稅負減少的企業(yè)有8家、占12%，稅負增加企業(yè)有58家、占88%。

  “由于建筑業(yè)上游使用的沙土、水泥等行業(yè)多數(shù)不能提供增值稅發(fā)票，導致建筑企業(yè)抵扣項少，稅負增加明顯?！比钪怯陆忉?。

  不過阮智勇透露，針對建筑業(yè)稅負增加問題預計會有過渡補貼政策。